Как показывают последние данные, за первый квартал текущего года, объем сделок по недвижимости составил $2.1 млрд, что на 116 процентов выше аналогичного периода 2012 года. Большее влияние на столь высокий рост оказала сделка Morgan Stanley по покупке московского торгового центра «Метрополис». Нужно отметить, что примерно 60% всех денег было вложено именно в торговую недвижимость. И нельзя не сказать, что 96 процентов всех сделок произошли в Москве.
Именно в столице стоимость квартир достигает безумных ценников, и складывается ощущение, что рост останавливаться не собирается. Специалисты утверждают, что в этом году в недвижимость России инвестировано будет порядка 7.5 млрд долларов — несколько меньше, чем в прошлом ($8.7 млрд).
Инвестировать в коммерческую недвижимость все также выгодно, особенно большим спросом сейчас пользуются промышленные зоны, которые используются бизнесом в качестве дешевой арендной площади. Нужно помнить, что такая территория подойдет не только для недорогих офисов, но и под складские помещения.
Недвижимость, как объект инвестирования, имеет свою специфику, поэтому прежде чем всерьез заняться этим делом, необходимо пройти обучение в данной области. Как минимум, необходимо понять, что в первую очередь влияет на стоимость жилья (положение, размеры площадей, компания-застройщик и пр.). Уже не раз случалось, когда строительные компании, собрав предоплату за будущее жилье, исчезали с рынка вместе с деньгами, — поэтому нужно тщательно отбирать объекты для вложения денег.
Вместе с тем определите для себя, какого рода недвижимости стоит отдать предпочтение: коммерческой (офисы), торговой или жилой. Основное влияние на цены, естественно, оказывают спрос и предложение: чем больше компаний предлагает недвижимость, и чем меньше людей, хотят ее приобрести, тем ниже будет цена. Именно поэтому особенно выгодно заниматься подобными инвестициями во время кризиса: по его окончанию цены обычно сильно повышаются, что для вас как для инвестора очень важно.
Сейчас в России в среднем на человека приходится 23,0 кв. м, в то время как в Европе — 40 кв. м, что говорит о том, что в дальнейшем, спрос на жилую недвижимость будет возрастать, а вместе с ним и цены. Ситуация с коммерческой недвижимостью не столь критична, и именно поэтому для долгосрочных инвестиций жилые квартиры станут отличным выбором.
Вместе с тем ожидается, что в будущем, при стабильном росте экономики страны, доходы граждан РФ будут быстрее расти, что опять же говорит о повышении спроса. По мнениям экспертов, к 2014 году номинальный доход в расчете на одного жителя увеличится на 16,8% по сравнению с тем же показателем 2012 года, а ВВП России — на 17%.
В 2011 году физическим лицам было выдано кредитов на сумму 160 млрд долларов (8.6% ВВП), из которых $50 млрд — ипотечные (2.7% ВВП) — показатели далеки от западных. С ростом кредитования, упростится доступ к жилой недвижимости, что в свою очередь также позитивно скажется на цене.
На основании всего перечисленного можно с уверенностью сказать, что на сегодняшний день инвестирование в жилую недвижимость остается прибыльным делом, а что самое главное — гораздо менее рискованным.